Региональная ипотека для молодежи

Автор страницы

Арнур Еркенбаев

С 2018 года штатный эксперт редакции портала Zanimaem.kz с опытом работы более 11 лет в финансовой сфере.
Работал в МФО КазКредитЛайн и Нурбанке. Изучал финансы и кредит в КАЗНУ. Отвечает за публикации текстов, проверку информации, аналитику.

Государство поддерживает молодежь в разных направлениях, в том числе в обеспечении такой категории населения жильём. В рамках госпрограмм действуют несколько предложений – ипотека на льготных условиях от Отбасы банка, аренда жилья на специальных условиях, а также региональные ипотеки, которые реализуются Отбасы банком совместно с акиматами.

Жилищные льготы для молодежи в Казахстане

Улучшить условия проживания молодёжь может тремя способами:

1. Аренда без выкупа. Предназначена для работающих казахстанцев до 35 лет, но действует только в трёх городах – Астане, Алматы, Шымкенте. Учитываются наличие в собственности каждого члена семьи жилья, постоянной регистрации, дохода на каждого члена семьи. Затем при оценке этих параметров выставляют оценочные баллы, которые можно увеличить при наличии в семье детей, определённой профессии, опыте, стаже. Квартиры могут предоставить максимально на 3 года, при этом стоимость аренды будет снижена в сравнении с рыночной и составит в среднем 5–15 тыс. тенге.
2. Программа льготного кредитования «Жас Отбасы». Она реализуется только Отбасы банком. В отличие от многих других программ с господдержкой предназначена для семей, при этом возраст супругов не важен. Действует на стандартных условиях – нужно минимум 3 года копить деньги на депозите, при этом учитывается дата заключения брака. Один из плюсов этой программы – возможность не только приобрести квартиру в новостройке, но и частный дом, а также жильё на вторичке. Ещё можно получить деньги на ремонт и приобретение земельного участка.
3. Региональные льготные программы. Представлены во многих регионах, а не только в мегаполисах, как, например, аренда без выкупа. Круг заёмщиков тоже шире – в основном она направлена на обеспечение жильём представителей социальной сферы, например учителей, работников спорта и культуры.

В основном жилищные программы с господдержкой рассчитаны на заёмщиков возрастом до 35 лет.

Где работает региональная ипотека

Региональные льготные программы кредитования работают в следующих областях и городах:

• Астана;
• Алматы;
• Шымкент;
• Актюбинская;
• Алматинская;
• Карагандинская;
• Костанайская;
• Улытауская;
• Абайская;
• Жамбылская;
• ЗКО (Бурлинский район);
• Атырау – планируется.

В каждом районе льготная жилищная программа имеет собственное название. Например, для Алматы – это «Алматы жастары», после запуска молодёжной ипотеки в Атырау она будет называться «Алатау жастары». Несмотря на это условия предоставления денег общие для всех областей и городов.

Условия

Деньги выделяются заёмщикам на таких условиях:

• минимальный размер первого взноса – 10%;
• процентная ставка по кредиту составит 5% годовых;
• сумма до 13-20 млн тенге, отличается в разных регионах;
• разрешено приобретать первичное и вторичное жильё, но если это вторичный рынок, дом должен быть не старше 1973 года постройки.
• для всех городов и областей срок кредита составляет до 19 лет, но для Алматы и Астаны – максимально 25 лет.

Программа запущена в 2022 году и реализуется Отбасы банком совместно с акиматами. Проект рассчитан на молодых специалистов и предоставляет им возможность приобрести жильё на специальных условиях. До конца 2025 года программа должна заработать во всех регионах Казахстана.

Требования к заемщикам

Как и в любой льготной программе, заёмщик должен соответствовать определенным требованиям:

• возраст – до 35 лет на момент подачи заявки;
• стаж работы на последнем месте – минимум 1 год;
• доход из расчёта на каждого члена семьи – до шести прожиточных минимумов;
• в течение последних пяти лет каждый из членов семьи не должен иметь недвижимости в собственности.

Воспользоваться региональной программой могут заёмщики определённых профессий:

• учителя;
• врачи и медсёстры;
• работники культуры;
• тренеры-преподаватели и спортсмены;
• преподаватели в вузах;
• журналисты;
• научные работники;
• сотрудники в социальной сфере.

Кроме того, заёмщик обязан иметь гражданство Республики Казахстан. Если он соответствует требованиям к возрасту, то возраст супруга или супруги при наличии не учитываются. То есть, только один из семьи может подать заявку, если на момент её подачи не достиг 35 лет.

Стаж официальной работы на последнем месте в приоритетной сфере деятельности должен быть подтверждён документально. Для этого заёмщик предоставляет выписку с пенсионного счёта.

Список документов

Для участия в программе необходимо предоставить следующие документы:

• свидетельства: о заключении или расторжении брака, рождении детей;
• справку, подтверждающую отсутствие недвижимости на заемщика и всех членов его семьи;
• справку по месту работы, в которой указаны дата трудоустройства, занимаемая должность и размер должностного оклада;
• документы для подтверждения трудового стажа, например, копия трудовой книжки;
• выписку из пенсионного фонда об отчислениях за период всей трудовой деятельности;
• удостоверение личности.

Также могут потребоваться дополнительные документы при наличии. Например, это может быть справка об инвалидности на заёмщика или членов его семьи.

Документы у потенциального заёмщика принимает специальная комиссия, которая устанавливает, соответствует ли он критериям программы. Эта же комиссия принимает решение о выдаче средств.

В разных городах и областях программа реализуется на особых условиях. Так, заявки принимают не постоянно, а в определённые сроки. Для подачи онлайн-заявки необходима ЭЦП, заполнить и отправить её можно на городских сайтах, например, для Алматы это портал almaty-zhastary.kz. На этих же сайтах можно узнавать статус своей заявки и последние новости программы.

Финансирование жилищных программ для молодёжи не постоянно, на эти цели выделяются определённые транши, поэтому программа реализуется не на беспрерывной основе. Например, в Алматы в прошлом году средства были рассчитаны на выдачу кредитов для 1100 человек.